Как оформить разрешение на строительство жилого дома на участке

Согласно этому нормативному акту, уведомление о планируемом строительстве жилого дома на собственном участке является документом, дающим право на возведение и реконструкцию объектов ИЖС. На его основании вполне законно проводят строительство и реконструкцию имеющихся зданий. Кроме того, наличие подобного документа указывает на соответствие разработанной проектной документации тем требованиям, которые предъявляются к градостроительным нормам земельного участка.

Перед тем как вести строительство дома на собственном участке в 2018 году, необходимо получить уведомление о соответствии планируемого строительства жилого дома, которое является важным документом. Какие факторы учитываются при использовании земельного участка в качестве площадки для будущей застройки:

• вид разрешенного использования участка
• площадь, которой располагает собственник
• территориальная зона в которой располагается участок

Но неужели нельзя обустроить частный дом без уведомления? Можно, конечно. Вот только как вы собираетесь законно подключить к нему коммуникации, ведь коммунальщики в первую очередь запросят уведомление и правоустанавливающие документы на участок? Поверьте – оформлять документ после начала строительства гораздо сложнее, придется заплатить штраф за нарушение действующего законодательства а самое главное вы должны начать строительство с учетом всех градостроительных норм по месторасположению жилого дома на участке. (если не соблюли нормы – возможно и потребуется сносить самовольную постройку).

Как правильно документально оформить бумаги на строительство дома на собственном участке, пошагово расписано в Градостроительном кодексе, который и является основным ориентиром для владельцев участков.

О чем идет речь в тексте уведомления? Подтверждается соответствие составленной и предоставленной документации проекта плану участка соответствию градостроительным нормам. Согласно официально оформленной бумаги, собственник имущества может не только заниматься строительством жилья, но и реконструировать его в перспективе без дополнительных проблем уведомив об изменении параметров построенного.

Как и где получить уведомление о соответствии планируемого строительства жилого дома.

Общее правило – подразумевает представление уведомления о планируемом строительстве жилого дома администрации местного самоуправления в том районе, где находится участок.

Какие документы необходимы

Заявка на уведомление оформляется в 2018 году в соответствующем госоргане, который занимается контролем за земельными участками, находящимися в собственности в подотчетном регионе. При этом заявителю нужно взять с собой ряд документов:

• правоустанавливающий право собственности на участок
• схему с привязкой жилого дома к границам участка
• паспорт или при его временном отсутствии другой документ, определяющий личность заявителя
• если вместо собственника участка в госинстанцию обращается его представитель, недостаточно прийти и заявить волю владельца, необходимо иметь при себе доверенность, заверенную нотариусом, который имеет лицензию на выполнение соответствующей профессиональной деятельности (все эти нюансы позже перепроверяются сотрудниками госучреждения)
• в любом случае понадобится проектная документация, в которую входит пояснительная выписка, информация об инженерных сетях, план нахождения будущего здания, если на территории уже есть постройки, обозначается, какие из них подлежат сносу (при желании)
• данные о планируемом жилом доме (размеры, площадь, высота здания, материалы стен, фундамента, кровли, перекрытий)

Как быстро оформляется уведомление о соответствии планируемого строительства жилого дома

10 дней после подачи заявки вполне достаточно чтобы проверить предоставленные бумаги и выдать заявителю ответ. Могут ли отказать? Конечно, могут, если например проект дома на участке не соответствует требованиям и правилам, утвержденных на законодательном уровне.

Интересно, что оплачивать госуслуги в виде госпошлины в 2018 году нет необходимости. Если собственнику земельного участка отказали, он имеет право подать жалобу в суд. Если уведомление уже получено, это совсем не означает, что за строительство нужно приниматься сразу же, мало ли какие причины возможных задержек могут быть.

Уведомление будет действовать на протяжении длительного периода времени – 10 лет.

Когда уведомление не нужно

Каждому владельцу полезно знать, когда уведомление на строительство в пределах собственного участка получать не нужно. Ведь, как правило, когда уже построен частный дом, рядом хочется разместить погреб, гараж или другие важные сооружения.

Полный текст здесь
Источник: http://estto.ru/