Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза - это исследование и анализ документации по формированию земельных участков, она бывает внесудебной и судебной. Зачем требуется эта процедура, как ее грамотно провести и есть ли возможность ее избежать?

Как правило, землеустроительная экспертиза назначается судом при условии, когда суд не может разобраться в споре двух сторон без специалиста, который разбирается в земле или в объектах недвижимости.

Как это происходит?

На судебном заседании одна из сторон спора, чтобы доказать свою правоту, просит судью назначить землеустроительную экспертизу Судья предлагает обеим сторонам предоставить кандидата на роль специалиста, который сможет провести экспертизу. И в последующем судья выбирает между предложенными вариантами специалистов того, кого посчитает более подходящим для решения данных вопросов.

На практике спорящие стороны зачастую не знают, каких специалистов порекомендовать, поэтому оставляют этот вопрос на усмотрение судьи. Если вы решили найти самостоятельно такую организацию, «Геострой» рекомендует при выборе обратить внимание на следующее:

-        стаж работы

-        наличие кадастровых инженеров в штате

-        наличие геодезических приборов и сертификатов поверок (если у вас вопрос спора в земельном участке или разделе дома)

-        наличие в штате организации геодезиста

ВАЖНО!

-        встретиться со специалистом, который проводит экспертизу, обьяснить ситуацию и огласить перечень вопросов, которые планируете заявить в суде

-        проверить у специалиста наличие аттестата кадастрового инженера и диплом об экспертной деятельности

-        определиться с предварительной стоимостью экспертизы

Какие основные проблемы решает землеустроительная экспертиза

споры по границе участка с соседями

если по документам земельный участок больше, а по факту пользования – меньше, и есть необходимость через суд привести в порядок площадь

при разделе участка, если он в долевой собственности, а один из собственников не даёт согласие на раздел

при необходимости признать право собственности на объект, который вы построили, а оформить в собственность не можете

при определении права пользования участком, если разделить его нельзя, но вы хотите закрепить территорию, которой пользуетесь официально

при установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком) для прохода или проезда к участку или домам

Иными словами: если требуется определение размеров длин, площадей, местоположения границ, то только землеустроительная экспертиза решит эти вопросы.

Плюсы и минусы экспертизы

Таким образом, экспертиза – это ответ эксперта на вопросы суда в соответствии с действующим законодательством. Эксперт несёт уголовную ответственность, поэтому он объективен перед спорящими сторонами и судьёй. Экспертиза найдёт ответ на ваш вопрос, описывая алгоритм и ссылки на законодательство, после чего вы четко будете знать, что делать, как и куда обращаться дальше для достижения своих целей в вопросе оформления земельного участка и недвижимости.

Как избежать судебную экспертизу

Самый простой способ – вообще не судиться. Сперва можно сделать досудебную экспертизу, которая ответит на все вопросы и будет понятно, стоит ли обращаться в суд в дальнейшем. Обязательно надо хотя бы устно пообщаться с не с одним, а несколькими экспертами, чтобы сложилась общая картина по ситуации, так как в земельных вопросах очень много нюансов.

На консультациях лучше записывать ответы, сравнить их с другими специалистами, а потом решить, стоит ли идти дальше в суд. Надо понимать, что суд – это расходы денег и времени, а главное нервов, поэтому лучше всего попытаться решить вопрос в досудебном порядке на консультациях.

ВЫВОД

Попробуйте решить вопрос до суда и провести досудебную экспертизу

Если суда не избежать, обязательно согласуйте исковые заявления с кадастровым экспертом (это залог 50%успеха) и найдите грамотного представителя для суда.

По возможности идите на мировое соглашение с другой стороной, так как в этом случае суд проходит быстрее, а вы экономите деньги и время, так как экспертиза может не понадобиться.

Специалисты «Геостроя» бесплатно проконсультируют по вопросам землеустроительной экспертизы по телефонам: 8 (8212) 24-20-39, 57-57-40