В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков.
Если до 4 августа 2018 года на участке начато строительство или реконструкция жилого дома, то владельцы могут уведомить местную администрацию до 1 марта 2019 года. Список требуемых документов приведен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В данном случае разрешение на строительство и на ввод постройки в эксплуатацию не потребуется.
Но с 1 марта 2019 г. процедура документального оформления усложняется: вводится единый уведомительный порядок начала и завершения строительства объектов ИЖС и садовых домов и их оформления в собственность. Так государство защищается от «самостроя». Запланировав строительство или реконструкцию садового домика, гражданин обязан уведомить об этом местную администрацию. Только после получения документа, подтверждающего, что дом соответствует требуемым параметрам и его строительство допускается на данном участке, можно начинать строительство. Данный порядок касается только жилых домов – для постройки прочих объектов (сарай, баня и т.д.) разрешения не нужны.
После завершения строительства владелец дома в течение 30 дней должен направить еще одно уведомление. К нему прикладывается технический план на дом и квитанция об оплате госпошлины. Органы самоуправления в течение 7 рабочих дней выдадут документ о соответствии (несоответствии) постройки требованиям законодательства, а также самостоятельно направят документы в Росреестр для регистрации за физическим лицом права собственности.
Если уведомления не будут направлены, то гражданин рискует лишиться своего имущества, так как по решению суда постройка может быть признана самостроем и будет подлежать сносу за счет владельца.
Напомним, до марта 2020 г. формально продолжит действовать так называемая «дачная амнистия», которая подразумевает упрощенное оформление дачных домов и построек в собственность. Это касается только тех объектов на которые есть «старые» документы (свидетельство ПНВ, карточка объекта на садовый домик).