О межевании простыми словами

Зачем требуется процедура

У владельцев загородной недвижимости нередко возникает вопрос о том, для чего нужно межевание дачного участка. Хотя законодательство позволяет выполнять приватизацию территорий без фиксирования границ, все же есть несколько ситуаций, когда делать это нужно обязательно: 

•     • при необходимости проведения сделки купли-продажи, сдачи определенной территории участка в аренду; 
•     • если планируется постройка дома или другого объекта, чтобы не нарушить границы соседей. 

Считается, что межевание дачных участков должно выполняться и тогда, когда есть сложности с соседями. В случае возникновения спорных вопросов их получится решить мирным способом, без обращения в судебные органы, тк при межевании происходит процедура определения площади участка не только вашего но и соседей, происходит взаимное согласование соседских границ участков. После процедуры будет намного проще выполнять различные сделки с землей: продажу, обмен, дарение. 

Плюсы и минусы 

К недостаткам относят высокую стоимость услуг, а также вероятность конфликта с председателем дачного товарищества. В этом случае потребуется установление новых правовых отношений, определение регламента взаимодействия. Это связано с тем, что коллективная собственность включает владение инфраструктурой, коммуникациями и прочими удобствами, работа которых должна быть согласована со всеми жильцами. Получается, что с выделением земли при межевании утрачивается право на общее имущество. Председатель должен согласовывать все правовые отношения, а также решать другие вопросы. 

К преимуществам относится независимость, поскольку хозяин может ориентироваться на свои условия. Земля находится в собственности по праву, и поэтому участок в полном распоряжении. Территория становится защищенной от правонарушений от других лиц и соседей. С межеванием получится подкорректировать площадь участка, а также узаконить прилегающие к территории заброшенные места. 

Кто выполняет процедуру 

Межевание дачных участков проводят специализированные организации. Выбрать подходящую можно по следующим критериям: 

•     • должно быть свидетельство СРО на осуществление этого вида работ; 
•     • важно наличие положительной истории; 
•     • необходимо выбирать компанию с оптимальными ценами; 
•     • чтобы не решать много дополнительных вопросов, следует узнать, какой пакет услуг предоставляется – полный или частичный. 

Работа выполняется кадастровыми инженерами. Специалисты сдают экзамен на право осуществления этой деятельности. Именно таких сотрудников берут на работу специализированные фирмы. Благодаря этому предлагается оперативность и отличное качество деятельности. А из-за некачественно выполненной работы не получится поставить участок на учет, поскольку границы будут пересекаться с соседними участками. Поэтому важно выбирать специалистов на основе реальных отзывов знакомых и друзей. Необходимо узнать о качестве выполненной работы и сроках оформления документации. 

Требуемые документы 

При необходимости определить границы территории нужно знать, какие документы нужны для межевания дачного участка. К необходимым относят: 

•     • свидетельство о праве на собственность; 
•     • документ-основание для выдачи свидетельства, к примеру договор купли-продажи; 
•     • свидетельство о Пожизненно-Наследуемом Владении  (ПНВ); 
•     • документация из земельного кадастра. 

Только при наличии полного перечня документов можно проводить межевание участков. 

Особенности процедуры 

Сотрудники компании выполняют комплекс инструментальных работ на местности и  анализ всех документов. Для осуществления процедуры специалист собирает всю необходимую информацию об участке. 

Потом приступают к работе геодезисты: выполняют проверку состояния пунктов межевой сети; проводят обследование и замеры границ участка. Важным этапом является уведомление владельцев соседних участков. Предупредить их надо в письменном виде за 30 дней. Инженер выясняет в Росреестре или у заказчика адреса соседей. Если контактов нет, то уведомление выполняется через СМИ. Поскольку многие не просматривают местную прессу, где часто происходит публикация важных объявлений, то это является причиной различных злоупотреблений. К примеру, возможно увеличение участка благодаря соседскому, если в документах была обозначена завышенная площадь. Но из-за отсутствия владельца смежного участка часто выполнить процедуру невозможно. По этому если у Вас не зарегистрировано право собственности на участок то немедленно надо это сделать в избежание такой ситуации с соседом.

Особенности межевания участков в СНТ 

Границы территорий, находящихся в садоводческом некоммерческом товариществе, устанавливаются по информации из документов на право владения участком. При отсутствии такой документации применяются сведения, зафиксированные в бумагах о местоположении границ. Поскольку практически все земли садоводам предоставляются без межевания, возникает много спорных ситуаций по поводу определения границ. Многие территории не включены на учете в кадастре, а иногда установлены только декларативно. А обязательное межевание дачных участков не зафиксировано в законодательстве – поэтому эта процедура рекомендуемая для ограждения себя от различных проблем с участком. 

Споры с соседями 

Межевание часто выполняется для того, чтобы не возникало споров с соседями по установлению законных границ. Если провести процедуру, то в дальнейшем у соседей не получится отсудить территорию, поскольку будет выдан документ об осуществлении законных процедур. Межевание может быть выполнено без согласования с соседями, но все равно их следует предупредить об этом. После уведомления соседей о выполнении работ инженер проводит межевание. Для этого следует обойти всех соседей, а также дать документы на подпись – этот документ называется Акт согласования границ участков. Потом все результаты предоставляются в компанию, которая осуществляет работу. Если споры все-таки появляются, то лучше решить их мирно с помощью инженера. 

Содержание межевого плана 

После выполнения работы выдается межевой план. Этот документ включает следующую информацию: границы и площадь участка, в том числе соседних территорий; методики, с которыми определялись границы; установление сервитутов; сведения о согласовании работы с соседями; об изменении участков при работе. 

Стоимость 

Достаточно популярным является вопрос о том, сколько стоит межевание дачного участка. В каждом регионе цены могут отличаться, но их средний размер находится в пределах 6-20 тыс. рублей. Конкретная стоимость определяется в зависимости от целей, а также от территории. Межевание 6 соток будет иметь стоимость около 6-12 тыс. рублей. Цена работы у каждой компании своя, но есть несколько условий, влияющих на конечную стоимость: приезд специалиста для съемки участка; согласование территории с соседними участками, которые не прошли процедуру межевания; оформление межевого плана, постановка на кадастровый учет. 

Перечень заказанных услуг позволяет установить, сколько стоит межевание дачного участка. В нашей стране действуют правила установления цен на кадастровые работы. Важным критерием является трудоемкость, которая устанавливается на основе данных из специальной таблицы. Также учитывается нормочас, определяемый из зарплаты. Но эти правила применяются государственными организациями. У частных компаний свои расценки. Средняя стоимость небольшого участка равна 10 тыс. рублей. В некоторых регионах действуют указы по снижению цен. 

Заметно снижает стоимость межевания коллективное обращение, только делать это выгодно садовым товариществам. На собрании выбирается человек, который будет заниматься этим вопросом. Ему предоставляются доверенности, определяется зарплата, после чего он может работать с инженерами. 

При некоторых сделках с недвижимостью межевание не требуется. Это определено «дачной амнистией». Поэтому участок, выданный до 30 октября 2001 года, переходит в собственность по упрощенной процедуре. И для этого не потребуется оформление межевания. Необходимо лишь подать в Росреестр основание, кадастровый паспорт, подтверждение оплаты госпошлины, после чего будет выдано свидетельство. 

Источник: fb.ru

Надежда Волокитина, директор компании ООО ПИФ «Геострой»:

– Часто наши клиенты спрашивают, зачем мне межевание и надо ли его делать? Да, мы рекомендуем по одной простой причине: сделав межевание, вы убережете себя от различного рода проблем. А они рано или поздно появятся, если межевание участка не проведено. Лучше сделать один раз межевание, согласовать с соседями границы, и вы больше никогда не вернетесь к этому вопросу. Когда оформлено право собственности на участок – это хорошо, но еще лучше, когда  у него определены границы.