Что такое землеустроительная экспертиза и в каких случаях она требуется

После вынесения судом определения о назначении землеустроительной экспертизы и определении кандидатуры экспертной организации, документы направляются для исследования в назначенную экспертную организацию. Исходя из объема представленных документов к исследованию, вопросов, требуемых к разрешению, организация направляет в суд для согласования со сторонами стоимость проводимой экспертизы.

Далее руководитель организации имеет право по своему усмотрению назначить эксперта (либо экспертную группу) для полного исследования представленных материалов и ответа на поставленные судом вопросы.

Эксперт обязан полностью изучить представленные судом материалы. При необходимости получения дополнительных документов для ответа на поставленные судом вопросы, в суд направляется ходатайство о предоставлении требуемых документов. Суд, в свою очередь, на основании ходатайства эксперта запрашивает в органах, уполномоченных на предоставление, требуемые документы. Данная процедура может потребовать определенного времени, что приведет к продлению сроков проведения экспертизы.

Также эксперт обязан произвести осмотр и обследование  объектов экспертизы. При проведении землеустроительной экспертизы это производится, как правило, электронными приборами GPS. Эксперт должен установить фактическое местоположение и использование спорных объектов. При необходимости вынести границы земельных участков в натуре, зафиксировав их местоположение временными межевыми знаками. 

После чего производится камеральная часть экспертизы по месту нахождения экспертной организации. Эксперт исследует полученные документы материалов дела, анализирует имеющиеся правоустанавливающие документы, фактическое землепользование, возникшие правоотношения, свершенные сделки с исследуемыми объектами недвижимого имущества на соответствие требованиям Законодательства Российской Федерации. 

Эксперт дает заключение в письменной форме, и оно должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

• • Экспертное заключение можно получить не только при возникновении спора в суде. Возникший спорный вопрос возможно решить и во внесудебном порядке, заказав самостоятельно досудебную экспертизу, обратившись в экспертное учреждение.
• • Наличие досудебной экспертизы сэкономит ваши денежные средства и время. 
• • Специалист-эксперт также осуществит выезд на спорный объект, исследует и проанализирует имеющиеся документы, сделает выводы, и  опишет возможные пути разрешения спорной ситуации.

Вы всегда можете получить предварительную консультацию, обратившись к нашим специалистам.

1. 1. Перед тем как обратиться в суд, изучите компании, которые проводят землеустроительные экспертизы, запишитесь на консультацию. 
2. 2. На консультации обсудите со специалистом пути досудебного решения спора. 
3. 3. Согласуйте формулировку исковых требований на консультации со специалистом.
4. 4. Пообщайтесь со специалистами нескольких компаний.
5. 5. По возможности проведите досудебную экспертизу, она укажет вам правильный путь для разрешения спорного вопроса.
6. 6. Предварительно соберите полный пакет документов на спорный объект недвижимости (в случае наличия, и на смежный, если это земельный участок).