Перепланировка квартиры: что важно знать

Планировки большинства квартир в типовых многоэтажках порой не всех устраивают. Ведь мы думаем, что в этой квартире жить будем долго, поэтому желание сделать свою квартиру более комфортной и удобной для жизни понятно: так хочется расширить прихожую, сместить ванную, развернуть кухонный фронт, объединить кухню с общей комнатой… Однако важно знать некоторые детали.

Какие же изменения в устройстве и/или планировке квартиры нужно согласовывать в установленном законом порядке?

Жилищный кодекс РФ определяет виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме так:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Если вы задумали или уже произвели что-то подобное, то не стоит надеяться, что об этих изменениях никто никогда не узнает. Рано или поздно пожалуются соседи, или даже сантехник, которого вы позвали починить кран в вашей кухне-столовой, или объединенном санузле…

Если вовремя и по всем правилам согласовать перепланировку и внести в документы возникшие изменения, то в будущем можно избежать множества неприятных моментов. Например, таких, как: штраф и возможное выселение, отказ в приватизации, проблема с продажей и понижение рыночной стоимости квартиры, отказ в выдаче кредита под залог квартиры, и наконец, угроза безопасности проживания для всего дома.

А теперь подробнее...

№1: Штраф и возможное выселение

Одна из самых важных причин для того, чтобы правильно и вовремя согласовать перепланировку - возможные штрафы. Их накладывает жилинспекция, представители которой могут нагрянуть к вам в любой момент, особенно если пожалуются соседи, недовольные шумным ремонтом в вашей квартире. Кроме того, если возникнет необходимость вызвать сантехника или газовую службу, то они также обязаны сообщить о вашей незаконной перепланировке. При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно - незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Если вы не заплатите штраф и не оформите документы по всем правилам или не вернете квартиру в прежнее состояние, вы вполне можете ее даже лишиться. Законодательство предусматривает очень жесткие меры по отношению к нарушителям: по решению суда вас могут выселить, а квартиру выставят на публичные торги. В этом случае вам перечислят вырученную от продажи сумму, но из нее вычтут судебные издержки, а еще вам все равно придется искать новую квартиру.

№2: Отказ в приватизации

Еще одна существенная проблема, с которой вы можете столкнуться: по закону вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделали несогласованную перепланировку. Вариантов действий у вас будет немного: вы должны или заплатить штраф и узаконить перепланировку, или привести квартиру в первоначальный вид, т.е. заново возвести разрушенные стены, заделать проемы и так далее. Только таким способом вы сможете достойно выйти из этой неприятной ситуации и приватизировать квартиру по всем правилам.

№3: Проблемы с продажей и понижение рыночной стоимости квартиры

Куда более распространенная и серьезная проблема: вы не сможете продать квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка. Во всяком случае, вы не продадите ее через банк: вам придется заказать оценку квартиры, в котором оценщик обязательно отметит незаконную перепланировку или откажет в выполнении оценки. Да и мало кто захочет за наличные покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки. Или же покупатель запросит существенное снижение стоимости такой квартиры, мотивируя необходимостью узаконивания всех ваших переделок или приведения ее к первоначальному виду. Именно поэтому такие квартиры продаются на 10–30% дешевле тех, в которых все в порядке с планировкой. В этой ситуации есть только один способ не потерять деньги на продаже квартиры: вам нужно или привести квартиру в первоначальное состояние, или узаконить перепланировку и привести в порядок документы.

А если вы решили продать квартиру, которую вы получили по наследству от родственников, в ней тоже может обнаружиться незаконная перепланировка. И именно вы должны будете узаконить ее или привести в первоначальное состояние – даже если вы не подозревали о таких последствиях.

№4. Отказ в выдаче кредита под залог квартиры

В жизни бывают разные ситуации, в том числе и необходимость получения кредита под залог квартиры… Если Вы захотите получить такой кредит под залог квартиры, в которой проведена самовольная перепланировка, то скорее всего, банк вам откажет. Банки не рассматривают в качестве залога квартиры с не узаконенными перепланировками.

№5: Угроза безопасности проживания для всего дома

Ни для кого не секрет: перепланировку нужно согласовывать до выполнения строительных работ и прежде всего для того, чтобы обеспечить безопасность вам и вашим соседям. Многие даже не задумываются о том, что необходимо согласовывать снос стены, объединение санузла или устройство проема между кухней и гостиной. Или же неквалифицированные рабочие случайно могут повредить несущие конструкции, в результате чего по всему дому пойдут трещины. Больше того, незаконная перепланировка может стать причиной обрушения части или даже всего дома. Периодически о таких случаях мы слышим в новостях. Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам и не решать потом множество возникших проблем.

Помните, не всякие изменения и не во всяких многоквартирных домах можно производить.

Согласитесь, лучше сразу оформить переустройство и/или перепланировку по закону, вместо того чтобы тратить свои нервы и деньги потом, когда времени совсем нет!

Звоните нам сегодня, и уже завтра мы займемся этим вопросом!